Новости
Услуги генподряда в строительстве
В строительной сфере под термином «генеральный подрядчик» подразумевается организация, принимающая на себя обязанности по организации строительных работ. Для реализации этой цели генподрядчик в строительстве заключает договоры с исполнителями — субподрядчиками, отвечающими за свои участки. Ряд строительных операций генподрядчик выполняет своими силами. Привлечение субподрядчиков производится в том случае, если в договоре с заказчиком это право не ограничено.
Предоставляемые генподрядные услуги предусматривают выполнение ряда обязанностей:
- организация и координация работы субподрядчиков;
- составление бюджета;
- составление графика строительства и согласование его с заказчиком и субподрядчиками;
- утверждение графика производства работ;
- подготовка строительной документации, касающейся выполнения строительных задач;
- приемка работ у субподрядчиков;
- оплата договоров по субподряду.
При ведении строительства генподрядчик согласовывает ряд своих действий с застройщиком на всех этапах возведения здания. Юридическими вопросами продажи жилья и введения здания в эксплуатацию занимается застройщик без участи генподрядчика.
Функции генерального подрядчика по отношению к своему заказчику
Предоставление услуги генподряда предполагает определенное взаимодействие различных юридических лиц. Привлечение физических лиц в качестве субподрядчиков на крупных объектах обычно не практикуется. В строительном процессе участвуют такие стороны:
- застройщик — юридическое лицо, финансирующее проект;
- генподрядчик — компания, занимающаяся организацией строительства, управляющая техническими и трудовыми ресурсами, отвечающая за сроки выполнения задач;
- субподрядчик — организация, ведущая деятельность по выполнению конкретного вида строительных и ремонтных работ;
- подрядчик — физические лица, занятые на строительстве конкретного объекта;
- заказчик — покупатель, вступающий в отношения с застройщиком, к деятельности генподрядчика не имеет отношения.
Генподрядчик несет ответственность перед застройщиком за организацию деятельности, соблюдение сроков строительства, все действия привлеченных к реализации проекта субподрядчиков. Перед субподрядчиками генеральный подрядчик отвечает за выполнение обязательств застройщика по своевременной оплате услуг в рамках договора. Во взаимоотношениях генподрядчика и субподрядчика, первый выполняет функции застройщика, а второй — генподрядчика на локальном уровне. В договоре субподряда обязательно указывается полный перечень услуг исполнителя, размер и форма оплаты за них, форма приемки выпаленных задач и требования к качеству.
Организация работ
Современное строительство — сложный механизм, который должен действовать непрерывно и синхронно. Все вопросы организации и контроль над выполнением задач ложится на генподрядчика, который несет полную ответственность перед юридическим лицом, заключившим с ним контракт. Чтобы получить генподряд на строительство, компания должна располагать укомплектованным штатом не только специалистов в строительной сфере, но и юристов, экономистов, бухгалтеров, инженеров по охране труда и сотрудников по работе с персоналом.
Процесс организации реализации проекта включает различные действия в таких сферах:
- обеспечение проектной и технической документацией;
- приемка выполненных субподрядчиками работ;
- сдача определенного договором объема работ застройщику на предусмотренных договором этапах;
- обеспечение снабжения;
- организация противопожарных мероприятий;
- охрана объекта и соблюдение контрольно-пропускного режима;
- контроль над соблюдением техники безопасности;
- организация инфраструктуры строительной площадки;
- благоустройство территории;
- организация быта и медицинского обслуживания персонала.
В зависимости от условий ведения строительства, при составлении договора генподряда на строительство объектов уточняются обязанности по организации производства работ, а также сметная документация, разрабатываемая на базе РСН, или НРР.
Финансирование, отчетность и контроль
Одна из основных обязанностей генподрядчика на строительно-монтажные работы — ведение отчетности по основным видам своей деятельности. Вся ответственность за достоверность внесенной в отчеты информации ложится на компанию, ведущую строительную деятельность в качестве генподрядчика. Все задания, для выполнения которых привлечены субподрядчики, контролируются на каждом из ключевых этапов. В случае несоответствия качества, или технологии, работы могут быть приостановлены, или прекращены, а договор перезаключен с другой организацией. На все эти действия составляется пакет документации соответствующего образца.
Претензии к субподрядчикам, штрафные санкции, разрыв договора и другие отношения — прерогатива генподрядчика. Финансовые расчеты с исполнителями тоже находятся в сфере деятельности генерального подрядчика. Но финансовые отношения с привлеченными организациями в плане расценок, оплаты, штрафных и поощрительных санкций в обязательном порядке согласовываются с застройщиком.
Преимущества сотрудничества с генеральным подрядчиком
На сегодняшний день генподряд — лучшая форма организации строительства, обладающая рядом преимуществ для застройщика:
- вся ответственность за качество ложится на генподрядчика;
- возможность полного контроля действий субподрядчиков;
- воевременное получение всех отчетов, позволяющих анализировать реальный ход строительства на любом этапе;
- возможность контроля сроков возведения объекта;
- снижение рисков ошибок и непрофессиональных действий;
- упрощение финансового контроля;
- снижение расходов на материально-техническое снабжение.
Правильный выбор генерального подрядчика позволяет оптимизировать процесс строительства и рационально вложить средства.