Генподряд: особенности и преимущества. Генподрядчик и его функции

10.07.2020

Генподряд: особенности и преимущества. Генподрядчик и его функции

Услуги генподряда в строительстве

В строительной сфере под термином «генеральный подрядчик» подразумевается организация, принимающая на себя обязанности по организации строительных работ. Для реализации этой цели генподрядчик в строительстве заключает договоры с исполнителями — субподрядчиками, отвечающими за свои участки. Ряд строительных операций генподрядчик выполняет своими силами. Привлечение субподрядчиков производится в том случае, если в договоре с заказчиком это право не ограничено.

Предоставляемые генподрядные услуги предусматривают выполнение ряда обязанностей:

  • организация и координация работы субподрядчиков;
  • составление бюджета;
  • составление графика строительства и согласование его с заказчиком и субподрядчиками;
  • утверждение графика производства работ;
  • подготовка строительной документации, касающейся выполнения строительных задач;
  • приемка работ у субподрядчиков;
  • оплата договоров по субподряду.

При ведении строительства генподрядчик согласовывает ряд своих действий с застройщиком на всех этапах возведения здания. Юридическими вопросами продажи жилья и введения здания в эксплуатацию занимается застройщик без участи генподрядчика.

Функции генерального подрядчика по отношению к своему заказчику

Предоставление услуги генподряда предполагает определенное взаимодействие различных юридических лиц. Привлечение физических лиц в качестве субподрядчиков на крупных объектах обычно не практикуется. В строительном процессе участвуют такие стороны:


  • застройщик — юридическое лицо, финансирующее проект;
  • генподрядчик — компания, занимающаяся организацией строительства, управляющая техническими и трудовыми ресурсами, отвечающая за сроки выполнения задач;
  • субподрядчик — организация, ведущая деятельность по выполнению конкретного вида строительных и ремонтных работ;
  • подрядчик — физические лица, занятые на строительстве конкретного объекта;
  • заказчик — покупатель, вступающий в отношения с застройщиком, к деятельности генподрядчика не имеет отношения.

Генподрядчик несет ответственность перед застройщиком за организацию деятельности, соблюдение сроков строительства, все действия привлеченных к реализации проекта субподрядчиков. Перед субподрядчиками генеральный подрядчик отвечает за выполнение обязательств застройщика по своевременной оплате услуг в рамках договора. Во взаимоотношениях генподрядчика и субподрядчика, первый выполняет функции застройщика, а второй — генподрядчика на локальном уровне. В договоре субподряда обязательно указывается полный перечень услуг исполнителя, размер и форма оплаты за них, форма приемки выпаленных задач и требования к качеству.

Организация работ

Современное строительство — сложный механизм, который должен действовать непрерывно и синхронно. Все вопросы организации и контроль над выполнением задач ложится на генподрядчика, который несет полную ответственность перед юридическим лицом, заключившим с ним контракт. Чтобы получить генподряд на строительство, компания должна располагать укомплектованным штатом не только специалистов в строительной сфере, но и юристов, экономистов, бухгалтеров, инженеров по охране труда и сотрудников по работе с персоналом.

Процесс организации реализации проекта включает различные действия в таких сферах:

  • обеспечение проектной и технической документацией;
  • приемка выполненных субподрядчиками работ;
  • сдача определенного договором объема работ застройщику на предусмотренных договором этапах;
  • обеспечение снабжения;
  • организация противопожарных мероприятий;
  • охрана объекта и соблюдение контрольно-пропускного режима;
  • контроль над соблюдением техники безопасности;
  • организация инфраструктуры строительной площадки;
  • благоустройство территории;
  • организация быта и медицинского обслуживания персонала.

В зависимости от условий ведения строительства, при составлении договора генподряда на строительство объектов уточняются обязанности по организации производства работ, а также сметная документация, разрабатываемая на базе РСН, или НРР.

Финансирование, отчетность и контроль

Одна из основных обязанностей генподрядчика на строительно-монтажные работы — ведение отчетности по основным видам своей деятельности. Вся ответственность за достоверность внесенной в отчеты информации ложится на компанию, ведущую строительную деятельность в качестве генподрядчика. Все задания, для выполнения которых привлечены субподрядчики, контролируются на каждом из ключевых этапов. В случае несоответствия качества, или технологии, работы могут быть приостановлены, или прекращены, а договор перезаключен с другой организацией. На все эти действия составляется пакет документации соответствующего образца.

Претензии к субподрядчикам, штрафные санкции, разрыв договора и другие отношения — прерогатива генподрядчика. Финансовые расчеты с исполнителями тоже находятся в сфере деятельности генерального подрядчика. Но финансовые отношения с привлеченными организациями в плане расценок, оплаты, штрафных и поощрительных санкций в обязательном порядке согласовываются с застройщиком.

Преимущества сотрудничества с генеральным подрядчиком

На сегодняшний день генподряд — лучшая форма организации строительства, обладающая рядом преимуществ для застройщика:

  • вся ответственность за качество ложится на генподрядчика;
  • возможность полного контроля действий субподрядчиков;
  • воевременное получение всех отчетов, позволяющих анализировать реальный ход строительства на любом этапе;
  • возможность контроля сроков возведения объекта;
  • снижение рисков ошибок и непрофессиональных действий;
  • упрощение финансового контроля;
  • снижение расходов на материально-техническое снабжение.

Правильный выбор генерального подрядчика позволяет оптимизировать процесс строительства и рационально вложить средства.