Особенности выбора генподрядчика

26.01.2021

Особенности выбора генподрядчика

Сегодня контракты на строительство того или иного объекта чаще всего заключаются на тендерной основе. В связи с этим важно знать, как правильно проводить тендер и какие требования предъявлять к генподрядчику. На практике далеко не каждый заказчик знаком с подобными требованиями. Поэтому результат проведения тендера может быть сведен к нулю, а в качестве генподрядчика будет выбрана далеко не самая лучшая организация, что пагубно отразится на строительстве объекта.

Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда. Основные задачи генеральной подрядной компании:

  • все виды строительно-монтажных работ;
  • подготовка задания для проектирования;
  • проектирование;
  •  взаимодействие с подрядными организациями.
  • обеспечение безопасности проведения строительных работ;
  • охрана труда;
  •  охрана окружающей среды;
  • сдача объекта тех.надзору и заказчику;
  • техническое сопровождение стадии проектирования;
  • подготовка и получение разрешительной документации на проведение  строительных работ;
  • подготовка строительной площадки;
  • организация управления процессом строительства;
  • технический надзор.

Функции Генподрядчика

В функции генподрядчика, как правило, входит следующее:

  • Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках  утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ  своими силами  и  привлеченными подрядными компаниями;
  • Составление, а также  контроль за выполнением графика строительства;
  • Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;
  • Координация производства работ субподрядчиков;
  • Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;
  • Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;
  • Соблюдение техники безопасности на объекте;
  • Рациональное использование территории объекта;
  • Охрана окружающей среды;
  • Передача объекта  эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;
  • Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.

Рекомендации по проведению тендера

Грамотная подготовка к тендеру — основа успеха будущей стройки. Прежде всего необходимо уделить особое внимание документации. Каждый участник должен получить одинаковый пакет с указанием четкого перечня предстоящих работ. В противном случае заказчик может получить разрозненные расчеты и данные, которые будет крайне сложно сравнить между собой. Заказчику следует позаботиться о разработке эскизного проекта. Здесь должна быть представлена схема объекта, а также его параметры, необходимые претендентам для проведения расчетов. Чем больше подробностей о проекте будет указано, тем проще и приятнее будет работать участникам.

Для проведения тендера нужно нанять менеджера, который имеет опыт организации подобных мероприятий, а также обладает знанием строительной сферы. Такой подход позволит выбрать организацию, предлагающую оптимальное сочетание цены и качества оказываемых услуг. Тендер рекомендуется проводить в несколько этапов. Это даст возможность углубиться в проект и лучше ознакомиться с деталями. Заказчику же это поможет определиться с желаемым уровнем цен на тот или иной вид работ.



Заключение договора генподряда и его специфика

Завершающим этапом любого тендера станет подписание контракта с организацией, выигравшей конкурс. В договоре должны быть четко прописаны функции генподрядчика. Это могут быть следующие обязанности:

  • выполнение указанного перечня строительных работ;
  • возможность найма субподрядчиков;
  • контроль за ходом строительства;
  • соблюдение норм безопасности на стройплощадке;
  • оформление документации;
  • сдача объекта под ключ и другое.

Генподрядчик берет на себя всю ответственность за качество и сроки проведения строительства перед заказчиком. Это позволяет избежать многих проблем, связанных с самостоятельным поиском исполнителей и оформлением соответствующей документации. Обычно генподрядная организация обладает большим опытом и обширными связями, что помогает сэкономить время и денежные средства. Однако некоторые генподрядчики стремятся выполнить весь объем работ, в том числе и специфические операции, исключительно своими силами, отказавшись от услуг сторонних фирм. Это может привести к снижению качества строительства. Сотрудничество же с грамотным генподрядчиком будет плодотворным и успешным, поэтому к его выбору необходимо подойти ответственно и внимательно.